导读：4月需求主力集中在东部，仓储需求以租赁需求为主；全国平均租金有所下降，空置率有所增涨。
在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布45期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2022年4月中国通用仓储市场动态报告》。2022年4月，物联云仓全国仓库总面积35,541.0万㎡，可租面积5,945.2万㎡，在建面积1,668.8万㎡，仓库园区7,974个，覆盖城市235个。仓库面积增加451.5万㎡，环比涨幅1.27%，可租面积增加280.3万㎡，环比涨幅4.95%，在建面积增加43.0万㎡，环比涨幅2.65%，仓库个数增加57个。
备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
一、需求：需求主力集中在东部，仓储需求以租赁需求为主
全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的47.46%；其次为西部地区（30.93％），占比较上月增长8.23％，本月需求方主要为化肥行业巨头、家具龙头等；中部地区、东北地区相对较少。
全国仓储市场中0-2,999㎡仓库租赁需求相对较多，占比约83.05%；6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租赁需求相对较少，分别占2.12%。4月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占79.24％；其次为仓配一体，占18.64％。
二、供应：通用仓库新增供应超53万㎡，杭州、苏州、武汉排名前三
4月全国共收录到建成项目7起，面积达53.8万㎡。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括杭州（22.2万㎡）、苏州（12.7万㎡）、武汉（9.6万㎡）。
三、租金、空置率分析:全国平均租金有所下降，空置率有所增涨
3.1全国大市场
2022年4月通用仓储平均租金为22.73元/㎡·月，环比跌幅8.72个百分点；空置率为15.61%，环比涨幅16.41%。
3.2租金分析-分地区
平均租金最高地区为东部地区，29.67元/㎡·月，环比涨幅0.30个百分点；平均租金最低地区为东北地区，15.68元/㎡·月，环比跌幅5.11个百分点。
3.3租金分析-分省份
3.3.1东北地区
东北地区省份租金中位值14.88元/㎡·月，租金区间范围13.43-18.74元/㎡·月。黑龙江平均租金最高，数值为19.74元/㎡·月，与上月持平；吉林平均租金最低，数值为13.24元/㎡·月，环比跌幅10.00个百分点。
3.3.2东部地区
东部地区省份租金中位值28.92元/㎡·月，租金区间范围21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高，为43.97元/㎡·月，环比涨幅3.74个百分点；天津平均租金最低，为20.00元/㎡·月，环比跌幅18.90个百分点。
3.3.3西部地区
西部省份租金中位值20.50元/㎡·月，租金区间范围17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高，为24.21元/㎡·月，环比涨幅0.10个百分点；宁夏平均租金最低，为13.38元/㎡·月，与上月持平。
3.3.4中部地区
中部省份租金中位值20.20元/㎡·月，租金区间范围19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高，为25.00元/㎡·月，环比增幅4.75个百分点；山西平均租金最低为17.46元/㎡·月，环比涨幅0.23个百分点。
3.4空置率分析-分地区
空置率最高地区为东北地区，数值为21.23%，环比涨幅3.28％；空置率最低地区为西部地区，数值为11.88%，环比跌幅2.54％。
3.5空置率分析-分省份
3.5.1东北地区
东北地区空置率中位值24.86%，区间20.32%-26.88%。内蒙古空置率最高，为27.07%，与上月持平；辽宁空置率最低，数值为19.29%，环比涨幅2.18％。
3.5.2东部地区
东部地区空置率中位值12.87%，区间9.24%-20.25%。其中，河北空置率最高，为27.39%，环比涨幅0.68％；广东空置率最低，为7.41，环比涨幅1.12%。
3.5.3西部地区
西部地区空置率中位值10.74%，区间9.53%-15.00%。其中，重庆空置率最高，为19.16%，环比涨幅5.49％；新疆空置率最低，为6.96%，与上月持平。
3.5.4中部地区
中部地区空置率中位值15.00%，区间9.97%-17.94%。其中，湖北空置率最高，为18.18%，环比涨幅6.87％；安徽空置率最低，为8.70%，与上月持平。
3.6全国重点城市平均租金空置率分析
3.6.1租金分析
全国32个重点城市租金中位值23.29元/㎡·月，租金区间范围20.20-30.41元/㎡·月。其中，上海市平均租金最高，为43.97元/㎡·月，环比涨幅3.74个百分点；长春平均租金最低，为14.50元/㎡·月，环比跌幅11.00个百分点。天津为本月租金波动最大的城市，租金为20.00元/㎡·月，主要原因为受市场存量影响，业主为快速去库存，通过优化价格及招商策略推广项目等方式，使得租金下降18.90个百分点。
3.6.2空置率分析
全国32个重点城市空置率中位值10.18%，区间8.32%-18.05%。其中，大连空置率最高为29.52%，与上月持平；无锡空置率最低，为2.91%，环比上涨10.86％。本月空置率波动最大的城市为天津，涨幅为38.42％，主要受疫情影响，部分租期到期客户退租和减租；另一方面仓储租赁需求疲软，与去年同期比“6.18”活动短租客户需求大幅下降。
中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。
物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。
