2022年第一季度东部地区承载全国半数需求，小面积仓储需求旺盛，通用仓库新增供应超174.74万㎡，嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军。

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《2022年季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布多期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求：东部地区承载全国半数需求，小面积仓储需求旺盛

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的57.94%；西部地区、中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡以内仓库租赁需求相对较多，占比约70.53%；6,000-8,999㎡以上租赁需求相对较少，仅占3.72%。第一季度仓储市场需求类型主要以租赁为主，占80.11％。

图1：第一季度仓储市场需求数量与需求类型分析

二、供应：通用仓库新增供应超174.74万㎡，嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军

第一季度全国共收录到建成项目20起，面积达174.74万㎡。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，西部、东北地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴（28.26万㎡）、廊坊（13.34万㎡）、沈阳（12.46万㎡）。

图2：第一季度全国通用仓储市场新增供应分析-物联云仓

三、租金、空置率分析:通用仓储平均租金为24.87元/㎡·月，空置率为13.14%

3.1全国大市场

2022年第一季度通用仓储平均租金为24.87元/㎡·月，空置率为13.14%。

图3：第一季度全国租金/空置率分析-物联云仓

3.2租金分析-分地区：

平均平均租金最高地区为东部地区，29.55元/㎡·月；平均平均租金最低地区为东北地区，13.86元/㎡·月。

图4：租金分析-分地区-物联云仓

3.3租金分析-分省份：

3.3.1东北地区

第一季度，黑龙江平均租金最高，数值为15.03元/㎡·月，吉林平均租金最低，数值为13.20元/㎡·月。

图5：租金分析-东北地区-分省份-物联云仓数字研究院

3.3.2东部地区

东部省份租金中位值27.48元/㎡·月，租金区间范围23.42-33.43元/㎡·月；其中上海平均租金最高为42.43元/㎡·月，山东平均租金最低为18.98元/㎡·月。

图6：租金分析-东部地区-分省份-物联云仓数字研究院

3.33西部地区

西部省份租金中位值19.17元/㎡·月，租金区间范围16.75-21.19元/㎡·月；其中云南平均租金最高为22.09元/㎡·月，宁夏平均租金最低为13.33元/㎡·月。

图7：租金分析-西部地区-分省份-数字研究院

3.34中部地区

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，租金区间范围18.05-21.35元/㎡·月；其中湖南平均租金最高为25.87元/㎡·月，山西平均租金最低为17.42元/㎡·月。

图8：租金分析-中部地区-分省份-物联云仓

3.4空置率分析-分地区：

空置率最高地区为东北地区，数值为20.43%，其他地区空置率数值相对集中，其中空置率最低地区为东部地区，数值为12.46%。

图9：空置率分析-分地区-物联云仓

3.5空置率分析-分省份

3.51东北地区

内蒙古空置率最高，数值为27.11%；辽宁空置率最低，数值为18.84%。

图10：空置率分析-东北地区-分省份-物联云仓

3.52东部地区

东部地区空置率中位值12.14%，区间9.89%-18.75%；其中河北空置率最高为28.87%，广东空置率最低为6.80%。

图11：空置率分析-东部地区-分省份-物联云仓

3.53西部地区

西部地区空置率中位值10.71%，区间9.56%-18.73%；其中西藏空置率最高为22.80%，贵州空置率最低为9.42%。

图12：空置率分析-西部地区-分省份

3.54中部地区

中部地区空置率中位值13.05%，区间10.36%-16.14%；其中江西空置率最高为17.20%，安徽空置率最低为8.46%。

图13：空置率分析-中部地区-分省份

3.6全国重点城市平均租金空置率分析

3.61租金分析

3.62空置率分析

注：以上内容为《2021年第四季度物流地产报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓平台查看。

物联云仓积累超1亿㎡在线高标库资源，助推物流地产市场进一步发展高标库作为物流地产业重点关注的高端仓库类型，近年来受到市场的热捧。物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2015年上线至2021年12月已积累了超过1亿㎡的在线高标库资源。物联云仓的高标库供需数据变化，一定程度上可以反映出我国物流地产市场的整体特点。为了将平台大数据价值最大化，物联云仓利用自身资源优势，在中国仓储与配送协会指导下，已连续发布七期《中国季度物流地产报告》。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映了我国高标库新增供应、空置情况和租金水平，仓储用地成交情况等，体现了我国物流地产市场的供需动态变化，为行业人士了解我国物流地产市场发展情况、合理投资提供参考依据。